案情简介】

张某与江某在房屋中介的介绍下签订了房屋购买合同,双方约定在2009年7月30日前办理房屋过户手续,购买人江某支付出卖人张某定金20000元,房屋总价款为34万元,由中介公司负责办理购买人的房屋按揭手续,合同中明确约定在办理按揭过程中,因购买人的原因致使按揭手续办理出现问题,购买人也应当于2009年7月31前支付出卖人江某全额房屋价款,办理房屋过户手续。但其后购买人在合同约定期限内迟迟未与出卖人进行房屋过户手续,也未与出卖人联系。出卖人主张解除合同,不予返还定金。购买人将出卖人起诉至法院,要求返还定金20000元。

【争议焦点】

购买人在庭审中提出,并非是其原因导致在合同约定期限内不能办理房屋过户手续,而是中介方在办理按揭过程中出现一定的手续问题,并且其人在外地,中介方在合同约定期限内并未与其联系,其也在2009年7月30日到了产权交易所附近,由于没有出卖人的电话,其一直在附近等待通知。刘殿玲万博手机版网页版登录指出,合同中明显约定了房屋交易的期限,并且也有明确条款关于办理按揭的约定,未在合同约定的期限内办理房屋交易,购买人已构成违约,并且关于按揭上的任何问题与出卖人无关,中介方在联系上肯定有一定的过错,但出卖人已经履行了两次催告,并发出了解除合同通知函,出卖人张某不承担任何责任。

【受理结果】

法院判决驳回购买人江某的诉讼请求。